Loyers
Les Loyers représentent une charge fixe d’exploitation pour l’entreprise, correspondant au paiement d’une location de biens immobiliers ou mobiliers nécessaires à son activité.
1. Comptabilisation
Les Loyers sont comptabilisés dans le compte :
- 613 - Loyers et charges locatives
Ils sont enregistrés en charges d’exploitation dans le compte de résultat.
Si le contrat comprend une part de services (entretien, gardiennage…), ceux-ci peuvent être ventilés dans d’autres comptes.
2. Typologie des Loyers
- Loyers immobiliers : bureaux, entrepôts, points de vente
- Loyers mobiliers : location de matériel, machines, véhicules
- Loyer crédit-bail : traité comptablement différemment selon le type de contrat
3. Incidences financières
- Le loyer est une charge fixe récurrente, due même si l’activité diminue
- Il pèse sur le calcul du seuil de rentabilité
- Il n’impacte pas directement la capacité d’Autofinancement car il s'agit d’une charge décaissable
4. Régularisations à la clôture
Si le loyer couvre une période dépassant l’exercice comptable, on applique des écritures d’ajustement des charges :
- charges constatées d’avance (CCA) : si une part du loyer concerne l’exercice suivant
- Ex. : Loyer annuel payé en octobre N pour 12 mois → 3 mois sont à rattacher à N+1
Les Loyers sont un élément important de la structure de coûts des entreprises, en particulier pour les activités nécessitant des locaux commerciaux ou de Production.